La religions…se detendre dans les affaires

SI il y a une chose qui est sure et que personne ne pourra nier c’est que la religions et les supersitions en inde sont partout et surtout dans les affaires…

Exemple 1 : une amie a moi a signe un bail pour son appartement il y a 2 ans, apres negociations la voici enfin assise a la table prete a signer le fameux contrat, le proprio signe et son tour arrive…et la…c’est le drame , elle eternue..mais qu’une seule fois (allez savoir pourquoi), le proprio embarrasse a du reporter la signature au lendemain…toujours eternuer deux fois ca porte malheur..

Exemple 2 : il y a 1 an et demain avec mon cher et tendre ancien partenaire nous avons decide de lancer une usine de meuble dans le rajasthan, nous voici donc parti visiter un bon nombre d’usine…finalement nous en trouvons une qui est parfaite pour notre utilisation, bon espace, bien localise, tres bonne optimisation de l’espace et surtout il n’aura pas fallu longtemps pour negocier un tres bon prix..le hic c’est que le proprio veut l’accord du Brahman local ( c’est la caste des pretres) pour l’utilisation des locaux…Il aura fallu moins d’une heure a celui ci pour demonter l’usine, en fait il a le “droit” de reangancer l’organisation de l’usine y compris des changement structuraux (supprimer une porte, faire un mur etc..) selon la science de Vastu…resultat, nous avions le droit d’avoir tel porte mais pas le droit de passer a travers…. il fallait couvrir des fenetres, faire le polishing au fond a gauche et recupere la marchandises on fond a droite etc…en 1 heure le deal de l’annee c’est ecroule… et le proprio n’a rien fait … un de nos fournisseurs de l’epoque a du mettre des flutes neuves a chaque croisement de pilliers de plafonds suite a la visite de l’un de ces pretre.

Exemple 3

Lors de l’ouverture de nos deuxieme bureau business center notre premier client est arrive et c’est installe, une boite IT, des gens tres moderne et tres sympa…2 mois plus tard un nouveau client arrive, un group d’hotel Rajasthanais qui apres avoir voulu detruire la porte principal car elle etait mal oriente (toujours vastu) a quand meme decide de venir  (on a du mettre de partitions our reorienter la porte).. et la la Pujas a commence…il faut savoir que a chaque evenements important en inde (nouveau bureau, nouvelle moto, etc…) la fameuse pujas a dure plus de 4 heures… a chanter a mettre de l’encens etc…. j ai meme eu droit a la benediction du brahman….

Sur ce le premier client (IT..) a du je pense ce sentir mal a l’aise et deux jours plus tard a organiser sa propre puja qui elle a dure toute une journe…. oui oui en inde il y a des competitions de pujas…

Trouver un Local

Alors choix strategique et d’actualite depuis 2-3 ans a delhi…trouver et negocier un local…

toute les personnes que je connais ont une vision differente, le grand debat tournat autout non seulement de l’emplacement geographique (Sud delhi, industrial area, market, colony etc..) mais aussi du type de local, commercial, residentiel, … Depuis les “sealing: (fermeture express organise par la municipalite pour tout les bureaux non commerciaux) le marche de real estate commercial est tres actif..

En theorie si vous avez une activite commercial vous devez travailler dans un local commercial (MCD approved) bien entendu pour rendre les choses simple chaque semaine un quartier le devient pour perds le statut… A noter que le prix grimpe en fonction du statut… vous passer de 35 inr/sqft a 125 INR/sqft em l’espace d’un mois…

Beaucoup d’entrepreneur ont pris le risque aussi de se mettre dans des villages, ce sont des quartiers qui ont un statut a part et qui ne dependent pas totalement de la municipalite de delhi, resultat dans beaucoup de ses quartiers le statut est incertains mais les prix sont tres tres competitifs..l’idee est donc d’attendre les elections pour voir si ca passe ou ca casse… Au debut je n’etais pas rassure par ce type de risque mais finalement qd vous avez un nombre d’employes limite et que vous faites peu d’investissement dans votre local c’est une solution allechante..

Au final nous avons donc : les villages, les locaux 100% commerciaux, les usines (ca depend), les semi commerciaux (ou le proprietaire peut demander l’approbation du MCD) et les residentiels.

A suivre donc aux actualites…mais si vous signez un bail demander au proprietaire la preuve de “MCD approved”

A noter que certains activites (consulting en autre) echappent a la loi et peuvent exercer leur activite dans des locaux residentiels

Prochaine etapes…les negociations…